公共修理基金和物业费的差异及运用流程解析

  公共修理基金和物业费是购房者在购买房子时有必要了解的两个费用，但很多人简单混杂这两者之间的差异。下面将具体解析这两个费用的概念、归属和运用流程。

  公共修理基金，俗称“房子养老金”“大修资金”，是专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设备的大、中修修和小区公共设备设备的更新、改造的费用。这笔费用在处理房产证前一次性缴清，暂时存放于业主委员会或房管局。不管放在哪，这笔钱都是归于业主的，业主有权运用。

  物业费是物业公司按月收取的费用，用于对居住小区内的房子建筑及其设备、公用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务。物业费归于物业公司一切，业主在享用物业公司服务的一起，有责任准时交纳物业费。

  公共修理基金的运用需求向业主委员会请求，而且需求寻求三分之二业主的赞同。具体来说，某栋楼的本体修理基金只能用于该栋楼，运用时有必要征得业主委员会或该栋楼三分之二业主的赞同。运用公共修理基金一般用于大规模修理，如屋面防水、电梯大修、外墙等，日常修理禁绝动用，一般质量合格的房子简直15～20年都用不着。

  物业费的运用由物业公司决议，当然日常小区公共区位需求修补的，只需求向物业管理挂号处挂号，由物业公司人员在规则时间内补修即可。物业费一般用于清洁卫生费用、美化保护费用、次序保护费用、物业共用设备设备的日常运转及保护费用等，归于日常修理费用。

  业主作为购房者，有权运用公共修理基金，但需求恪守运用流程和规则。一起，业主也有责任准时交纳物业费，以保证小区的日常保护和服务。

  公共修理基金和物业费是两个不同的费用，归属和运用流程也不一样。购房者在购房前要了解地清清楚楚这两个费用的概念和运用规则，避免产生误解和胶葛。